1. Le marché immobilier locatif à Marseille :
À Marseille, le loyer médian tourne autour de ~16–20 €/m² suivant les quartiers en 2025. Les
logements meublés coûtent en moyenne ~15 % à 20 % de plus que les logements vides comparables (soit
~€4/m² de plus) dans le même secteur.
- Le surcroît de loyer lié au meublé dépend souvent des équipements proposés (mobilier complet,
électroménager, connexion, clim, etc.). - Le profil locatif meublé est largement représenté par les étudiants, jeunes travailleurs en
mobilité, expatriés et séjours moyen-long terme.
La demande locative reste soutenue surtout pour les studios jusqu’aux T3 dans les quartiers centraux et
bien desservis. Les loyers varient beaucoup selon le quartier (centre, sud littoral, nord/périphérie)
et de la qualité/état du bien (rénové, meublé, DPE).
En 2026, la croissance des loyers reste modérée (+1 à +3 %) mais le marché
locatif reste tendu avec une faible vacance, surtout pour petites surfaces bien situées.
| Types de logements | Le marché locatif de Marseille | |||||||||||
| Centre-Ville & Vieux Port (1er et 2nd arrts) | Quartiers Créatifs & Historiques (Le Panier, Cours Julien) | Sud et Littoraux (7ème / 8ème / Corniche / Prado) | 3e arrondissement & Belle de Mai | Nord et Périphérie (13 / 14 / 15′ /16è arrts) | 6ème Arrondissement / Castellane / Vauban | |||||||
| Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | Vide (€) | Meublé (€) | |
| Studio / T1 20/30m² | 650 / 800 | 750 / 950 | 600 / 750 | 700 / 900 | 700 / 850 | 850 / 1050 | 500 / 650 | 600 / 800 | 450 / 600 | 550 / 750 | 650 / 800 | 780 / 980 |
| T2 / 1 chambre 40/45m² | 900 / 1200 | 1050 / 1350 | 850 / 1100 | 1000 / 1300 | 950 / 1300 | 1100 / 1500 | 650 / 900 | 780 / 1050 | 600 / 850 | 720 / 1000 | 850 / 1250 | 1000 / 1400 |
| T3 / 2 chambres 60/65 m² | 1200 / 1600 | 1380 / 1880 | 1100 / 1450 | 1300 / 1700 | 1300 / 1800 | 1550 / 2100 | 850 / 1200 | 1000 / 1440 | 800 / 1100 | 950 / 1300 | 1200 / 1700 | 1380 / 2000 |
| T4 / 3 chambres 80/115 m² | 1500 / 1900 | 1700 / 2200 | 1400 / 1800 | 1600 / 2100 | 1800 / 2400 | 2100 / 2800 | 1100 / 1500 | 1330 / 1800 | 1050 / 1450 | 1260 / 1740 | 1700 / 2200 | 2000 / 2600 |
| T5 / 4 chambres + 130m² | 1900 / 2500 | 2200 / 3000+ | 1800 / 2300 | 2100 / 2800+ | 2300 / 3200 | 2600 / 3800+ | 1400 / 1900 | 1680 / 2300+ | 1400 / 1900 | 1680 / 2280+ | 2200 / 2900 | 2600 / 3500+ |
| Caractéristiques clés | Très forte demande pour petites surfaces dans ce cœur urbain | Meublés sont particulièrement prisés | Vacance locative faible et rotation élevée pour studios/ T2 | Quartiers appréciés pour leur vie urbaine, cafés, art et culture | Mix de locataire étudiants, jeunes cadres et couples | L’offre T4/T5 est plus rare, donc comprise dans les loyers premium | Quartiers résidentiels / haut de gamme avec proximité mer | Forte demande familiale et de locataires à hauts revenus | Meublés hauts de gammes souvent proposés avec services | Quartier en mutation avec le projet Euroméditerranée à l’attractivité croissante | Loyers plus abordables, forte demande résidentielle | Meublés moins courants mais intéressants pour colocation ou court séjour | Quartier central qualitatif, demandant un bon confort | Meublé haut de gamme bien adapté aux profils cadre ou international | ||||||
Tendances 2026
- Loyers modérément haussiers (+1 % à +3 %) dans la plupart des quartiers.
- La demande pour petites surfaces reste forte, surtout meublées dans les quartiers centraux.
- Les quartiers sud/littoraux maintiennent les niveaux les plus élevés pour toutes les typologies.
2. Trouver une école internationale pour vos enfants :
Il en existe 3 dans la cité phocéenne :
- 2ème arrondissement : Cité Scolaire Internationale Jacques Chirac située 12 rue Urbain V
- 7ème arrondissement : International School of Marseille (ISM) située 27 Boulevard de la Corderie
- 3ème arrondissement : Ecole Internationale Tunon, située 6 rue Biaggi
3. Se déplacer à Marseille :
Les transports à Marseille sont nombreux : transports en commun, taxis, vélo, navettes maritimes…
– Marseille dispose de 2 lignes de métro, près de 80 lignes de bus et 1 238 arrêts, et 3 lignes de tramway, avec un
large panel de titres et d’abonnement de transport, adaptés à tous.
- La ligne M1 relie La Rose, située dans le nord de la ville, à La Fourragère, située dans l’est. 18 stations
desservies telles La Timone, Cinq Avenues Longchamp, Vieux-Port et Réformés/Canebière. - La ligne M2 relie Sainte-Marguerite Dromel, située dans le sud de la ville, à Gèze, située dans le nord de
Marseille. 13 stations sont desservies telles Rond-Point du Prado, Castellane, Notre-Dame du Mont – Cours Julien
et Joliette.
– La cité phocéenne compte environ 1560 chauffeurs de taxi et 80 stations
– Toujours un vélo à proximité : 1000 vélos et une centaine de stations réparties dans la ville.
– Les navettes maritimes : un moyen agréable de se déplacer, en évitant les embouteillages, et en profitant d’une
jolie vue sur la rade de Marseille.
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